Dům u Labe 3+1 s užitnou plochou 157m2, pozemek 815m2

Nabízím vám rodinný dům v Mlékojedech u Neratovic v okrese Mělník o dispozici 3+1 s užitnou plochou 157m2, zahradou 684m2, zastřešeným stáním pro auto, bývalými chlívky a kolnou.

Do domu se vchází přes zastřešenou verandu do vstupního zádveří a dále předsíně, ze které se po pravé straně dostanete do velice prostorného obývacího pokoje s krbem.
Po levé straně předsíně se nachází kuchyňský kout s jídelnou a koupelna s vanou a toaletou. Z obývacího pokoje vyjdete schody do podkroví ve kterém je druhá koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Dále dětský pokoj s šatnou, balkonem a ložnice s šatnou. 

Přízemí

• veranda
• zádveří
• předsíň
• obývací pokoj
• kuchyně
• koupelna

Podkroví

• chodba
• dětský pokoj
• balkon
• ložnice
• koupelna

Rozměry 

Užitná plocha domu  157m2
Zastavěná plocha RD 131m2
Pozemek   815m2
Zahrada    684m2
Kolna       25-32m2
Chlívek    21m2
Přístřešek 21m2

Zastavěná celkem 205m2
Zahrada bez zastavěné celkové plochy 610m2

Zahrada vám zajistí úplné soukromí, nikdo ze sousedů do ní nevidí. Zajistí vám dostatek místa pro jabloně, slívy, kanadský borůvky a pěstování zeleniny např. v permakulturních záhoncích a jiných plodin, také vám zajistí dostatek prostoru pro děti, kteří mají hned u vzrostlého ořechu postavený domeček se skluzavkou a domácí zvířátka si tu přijdou také na své.
Zahrada nabízí i dostatek úložného prostoru. Jsou zde bývalé chlívky a kolna, které můžete využít např. na ukládání zahradnického načiní, pramici na Labe nebo kol, pro které jsou tu skvělé vyjížďky podél Labe a lužních lesů.

I auto zaparkujete hned na pozemku na zastřešeném zpevněném stání, na které vjedete vraty s elektrickým pohonem na dálkové ovládání. Hosté, kteří přijedou na večerní grilování mohou zaparkovat před domem. 

Možnosti domu - potvrzené stavební dokumenty k přístavbě domu jedná se o dokumenty k rozšíření kuchyně a rozšíření dispozice o další pokoj v přízemí navazující na koupelnu. 
Nepotřebujete dostatek úložného prostoru na zahradě ale spíše práci z domova a posezení s přáteli? Máte možnost kolnu a bývalé chlívky přestavět např.. na letní kuchyň a ateliér. Veškeré informace ve virtuální prohlídce, video prohlídce a vizuálních fotografiích.

Mlékojedy jsou klidná obec, ideální pro klidný život - vesnice není průjezdná, díky tomu je zde minimální provoz aut. Děti si zde bez obav hrají venku na ulici.

Z jižní strany vesnici obtéká řeka Labe, ze západu obce začíná lužní les, který se táhne dál podél řeky několik dalších kilometrů. Okolí je rovina, ideální na celoroční procházky a vyjížďky na kole. Řeka i tůně jsou oblíbenou rybářskou lokalitou.

Na začátku obce je oblíbená pískovna, skvělá pro letní koupání, rybaření, beachvolejbal. Přes léto je zde v provozu “Beach park Mlékojedy” s bohatým hudebním programem, který má ve svém zázemí prolézačky a zábavu pro děti. 

Ve vesnici je minipivovar Kaberna s vlastní hospůdkou a každý rok ve vesnici probíhá vyhlášený Bluegrassový festival Bluegrass party Mlékojedy. Také místní dobrovolní hasiči přispívají svými akcemi do kulturního dění v obci.

Z Mlékojed jste také za 20 minut autem v Praze na Černém mostě nebo v Mladé Boleslavi.

Veškerá občanská vybavenost je v Neratovicích, které jsou od domu vzdáleny na kole 5 minut, pěšky 15 minut a autem 20 minut. V Neratovicích jsou dvě základní školy, několik mateřských škol, obchody, supermarkety, poliklinika a nemocnice. Autobusová zastávka směr Praha - Mělník a vlaková zastávka směr Praha hlavní a Masarykovo nádraží a Mladá Boleslav.

Technické parametry

Dům prošel během let citlivou rekonstrukcí. Kolaudace proběhla v roce 2017. Spodní část domu má kamenné obvodové zdivo (60-80cm tloušťka) a dále cihly Heluz. Stropy jsou betonové s věncem s hurdisky a sádrokartonovými podhledy. Střecha betonová KB Beta, druhý věnec. Okna v domě jsou dřevěná eurookna smrková, dvojskla, která bylo za posledních 15 let potřeba natřít pouze dvakrát. Elektřina v mědi, plynový kotel na vytápění a ohřev vody v horním patře samostatný bojler, v koupelně okolo vany podlahové vytápění, krb s teplovzduchem.  Kopaná studna na zalévání. Vodovod městský.  Možnost připojení na městkou kanalizaci, nyní využívána čistička se vsakem. Schody do podkroví jsou betonové, obložené masivními dřevěnými schodnicemi.

Ceny spočítány po navýšení energií následkem krachu Bohemia Energy. Vše dle aktuální spotřeby 

Nemovitost detailně:

Konstrukce domu:

• zkolaudován v roce 2017 
• původní kamenné obvodové zdi v přízemí (60-80cm tlouštka)
• nová střecha
• nová fasáda
• nové rozvody elektřiny, vody i plynu

Topení a ohřev vody:

•  v přízemí kotel na zemní plyn s rozvody tepla do radiátorů a horké vody do koupelny v přízemí a kuchyně
•  v obýváku instalována výkonná krbová vložka s pomocným ventilátorem a rozvodem teplého vzduchu do podkroví
•  ohřev vody v koupelně v podkroví bojlerem

Podlahy:

•  v přízemí jsou dobře izolované a zateplené podlahy kryté kvalitní dlažbou, v obývacím pokoji je navíc podesta z tvrdého dřeva
•  v podkroví jsou betonové stropy kryté laminátovou podlahou
• schody do podkroví jsou betonové, obložené masivními dřevěnými schodnicemi

Okna a dveře:

•  eurookna ze smrkového dřeva s izolačním dvojsklem
•  dveře z masivního dřeva vyrobená na míru

Odpady:

• nakládání s odpadními vodami momentálně řešeno na pozemku vlastní čističkou se vsakem
• připojení na obecní kanalizaci lze realizovat okamžitě, přípojka na pozemku je již vybudována
• na zahradě je intenzivně využívaný kvalitní kompost

Zahrada

•  Úrodná zem polabské nížiny - roste tu cokoliv.
• Vstup na pozemek je brankou z východu, či dálkově ovládanou posuvnou bránou pro vjezd auta.
•  Zámková dlažba u vjezdu a pod dřevěnou pergolou, která slouží jako zastřešené parkování pro auto a kola.
• Přední část zahrady zatravněná, v zadní části permakulturní zeleninové záhony a venkovní sprcha.
• V přední části pozemku jsou nově vysazené ovocné stromky (jabloň, slíva a broskev) a keře s drobným ovocem (kanadská borůvka, rybízy).
• V zadní části pozemku vzrostlý ořešák, který má každý rok hojnou úrodu vlašských ořechů.
• Pod ořešákem stojí dětský domek se skluzavkou.

Dopravní dostupnost

• Praha, Václavské náměstí autem 40km
• Praha, OC Letňany 25 km autem
• Vlak 10 minut na kole a 20 minut pěšky do Neratovic. Masarykovo nádraží - Neratovice 40 minut vlakem. Spoje do Prahy jezdí každých 30 minut.

Občanská vybavenost

•  Školka a místní obchůdek vzdálen cca 500m
•  Místní minipivovar Kaberna cca 700m.
•  V Neratovicích Nemocnice, lékaři, obchody (Billa, Lidl, Penny, Albert, Tesco, ..), pošta, zimní i letní kino, plavecký bazén, sportovní stadiony, letní koupaliště,...
• Oblast ideální pro cyklisty. Nástup na Polabskou cyklostezku je 150m od domu.

Případný rozvoj nemovitosti:

• Schválené stavební povolení na přístavbu k rozšíření kuchyně (jídelna s terasou) a přístavbě další místnosti navazující na koupelnu v přízemí
• Původní, prozatím nezrekonstruovaný domek na východní straně zahrady lze přestavět na ateliér nebo bydlení pro hosty
• Zastřešený roh zahrady přímo vybízí k vybudování letní kuchyně s posezením