Rodinný dům s komercí

Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům z roku 1887, který spojuje kouzlo historické architektury s moderním využitím. Dům s kamennými základy o dispozici 2+1 nabízí příjemné rodinné bydlení i zajímavou investiční příležitost díky komerčnímu prostoru v přízemí s ročním výnosem 180 000 Kč.
Nachází se v srdci Staré Boleslavi s jedinečným výhledem na kostel Nanebevzetí Panny Marie.

Dispozice

V přízemí domu se nachází vstupní chodba, technická místnost s prostorem pro pračku a sušičku, špajz, toaleta a kuchyně s jídelnou orientovaná do zahrádky, která působí útulně a klidně. Po dřevěném, borovicovém schodišti vystoupáte do patra, kde vás čeká krásný prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, ložnice a koupelna s vanou i sprchovým koutem.

Dům nabízí mnoho dispozičních možností – díky rozvodům vody a odpadu v obývacím pokoji lze snadno vytvořit druhou kuchyni a přizpůsobit tak prostor potřebám nové rodiny, případně rozdělit dům na dvě bytové jednotky.

Technické informace

Dům je postaven na kamenných základech, pečlivě udržovaný a nevyžaduje žádné stavební úpravy.
Přízemí domu má kamenné obvodové zdivo, patro je postaveno z tvárnic.
Dům je částečně zateplen 8 cm -10 cm polystyrenem.
Střešní krytina je z pálených tašek s parotěsnou folií, která prošla rekonstrukcí před 5 lety.
Střešní krytina nad jídelnou je plechová s izolací a podbitím.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje kondenzační plynový kotel (stáří 6 let).
Elektřina má samostatné měření pro obytnou část i komerční prostor.

Zahrádka

Za domem se nachází uzavřená zahrádka s terasou a vlastní studnou, která poskytuje naprosté soukromí a klidné posezení. Z terasy se otevírá malebný výhled na historický kostel, což dotváří jedinečnou atmosféru celého domu.

Komerční prostor

Obytná část domu o dispozici 2+1 nabízí možnost pohodlného bydlení nebo dalšího pronájmu s ročním výnosem 240 000 Kč. Součástí přízemí je komerční prostor o velikosti 35 m² s vlastním sociálním zázemím a skladem. V současné době je pronajat stabilnímu nájemci – optice – s ročním výnosem 180 000,- Kč.
Prostor má samostatný vchod i elektroměr, což zajišťuje přehledné oddělení od rezidenční části. 
Obytná část domu o dispozici 2+1 nabízí možnost pohodlného bydlení nebo dalšího pronájmu s ročním výnosem 240 000,- Kč.
Celkový roční výnos až 420 000,- Kč.

Lokalita

Dům se nachází v samotném centru Staré Boleslavi, v místě s plnou občanskou vybaveností – v pěší vzdálenosti jsou obchody, restaurace, školy, školky i zastávky MHD. Okolí nabízí dostatek zeleně, možnost procházek po Labi, cyklostezky i kulturní vyžití v historickém jádru města. Praha je dostupná do 20 minut autem i autobusem.

Rekonstrukce

Dům prošel v průběhu let kvalitní rekonstrukcí

2001 - dokončení kuchyně osazeny eurookna

2013 - nové dřevěné, borovicové schodiště do patra, nové rozvody vody v přízemí v kuchyni, rozšíření chodby a nové WC v přízemí, zateplení fasády domu kromě čelní  strany polystyrenem 10 cm a 8 cm. Nová fasádní hmota a nátěr fasády.

2015 - nový plynový kondenzační kotel a vyvložkování komína nerez plechem.

2018 - nové střešní tašky směrem do ulice s parotěsnou folií

2019 - nová fasáda z čelní strany domu

2020 - nová koupelna a WC v patře, přestavba vnitřní dispozice v patře, nové borovicové obložení schodů, výstavba venkovní dřevěné pergoly s krytinou z pálených tašek a krbem, nová venkovní dlažba

2023 - nový venkovní nerezový komín a litinová kamna v obývacím pokoji v patře, vystavěna nová dělící venkovní zeď k sousednímu domu

2024 - nová dlažba v chodbě a kuchyni, nové bezpečnostní vchodové dveře, nové střešní tašky a trámy u zastřešení venkovní přístupové uličky

2025 - nový sprchový kout v koupelně

Shrnutí

Tento rodinný dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají stylové bydlení s duší minulosti, ale zároveň ocení praktickou investici s okamžitým výnosem. Dům nevyžaduje žádné opravy, má moderní technické zázemí, uzavřený dvorek a neopakovatelnou atmosféru staroboleslavského centra.

Díky svým flexibilním dispozicím se skvěle hodí jak pro rodinné bydlení, tak pro propojení s podnikáním.
Financování hypotečním úvěrem je možné.