Realitní trh v České republice je typický zájmem o vlastní bydlení. V nájmu bydlí pouze cca 30 % obyvatel, což je oproti sousedním zemím výrazně méně. Náš zájem o vlastnictví nemovitosti vytváří silnou poptávku a ruku v ruce s ekonomickým růstem a zvyšujícími platy tak mohly růst i ceny nemovitostí. Nenarazily ceny na svůj strop? A co s nimi provedly regulace ČNB? Pokusím se vám odpovědět na následujících řádcích.
Meziroční srovnání cen
Oproti prvnímu čtvrtletí, kdy meziroční růst cen nemovitostí dosáhl 7,7 % se ceny bytů zastavily a někde mírně klesly. Meziroční růst cen v druhém čtvrtletí dosáhl na 7,5 %. Zřejmě se, po období rekordního růstu cen, dostáváme do období stability.
Stagnace a zlevňování
Nemovitosti, které se dříve prodaly téměř ihned, dnes visí na realitních serverech i déle než měsíc. V některých částech republiky se ceny pohybují tak vysoko, že už lidé nejsou ochotni za ně zaplatit. K zastavení růstu cen nemovitostí přispívá i růst hypotečních sazeb a regulace ze strany ČNB, které zpřísňují měnovou politiku. Někteří prodejci tak museli ustoupit ze svých požadavků (mnohdy přemrštěných) a zlevnit nabízené nemovitosti. Nejvíce zlevněných bytů se objevilo v červnu.
Stagnace cen se liší i napříč jednotlivými regiony, ale závisí i na nabízené nemovitosti. Výjimkou budou nejžádanější města a lokality a to i např. v rámci Prahy, kde svého cenového stropu nejspíše dosáhly nemovitosti v okrajových lokalitách nebo na panelových sídlištích.
Naopak v centru Prahy ceny porostou dál.Ceny nemovitostí by tedy dle předpovědí odborníků měly stagnovat případně mírně růst. Astronomická zdražení, kterých jsme byli svědky v minulých obdobích nás tak nejspíše nečekají.
Chcete prodat svoji nemovitost. Obraťte se na mě. Ráda Vám pomohu.
www.luciekarlikova.cz